寫過
出售舊制屋，要怎麼申報所得稅 ?
設算請看這篇出售舊制屋算不出實際獲利，仍須設算獲利申報所得稅
這篇談核實的算法
核實的算法，新舊制大同小異
※新制：課稅所得=房地總賣價–房地總成本–費用–額外負擔–土地漲價總數額
※舊制：只就房屋部分獲利課稅，計算方式區分為：
1.出售和取得時房地皆分開定價
通常是第一手跟建商買入，又或是繼承或受贈取得，房屋土地便有分別的金額
而後手又希望房屋和土地分別約定金額（通常是法人）
這種狀況很少，就不討論了
2.出售或取得時房地未分開定價
房地合著定價一起賣出，就要用房屋比例拆分出獲利屬於房屋的部分
課稅所得= (房地總賣價–房地總成本–費用–額外負擔) X 房屋比例
這裡有好多名詞，交待一下~
成本
售屋想以實際獲利報稅，成本怎麼算？
額外負擔
同時繼承房產及房貸，未來出售時，貸款能讓你少繳稅嗎？
房屋比例
出售舊制屋，房屋比例是如何決定的？
附上報稅軟體的畫面(111年度)，填入金額就行囉~
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