稅客觀點

適用舊制報稅者
應就出售房屋的獲利申報所得稅
（房屋所座落的土地，課土地增值稅不課所得稅）

所得下載時並不會帶出賣屋的所得
要自己算好輸入

怎麼算？先通過這個選擇題：

計算方式有 2 種：
(1) 自行列舉必要費用及成本(提示文件)，依實際獲利報稅
參考這篇出售舊制屋，以實際獲利報稅(核實制)
(2) 未申報或未能提出證明文件，依設算所得報稅
參考這篇出售舊制屋，以設算所得報稅(設算制)

談一些網路查不到的實務～
🤔二個方法是擇優適用嗎？
答：NO
　　應依(1)實際獲利申報；若無法舉證成本，仍應依(2)設算所得作申報。

🤔我用(2)算起來比較省；又或者選(1)好麻煩不會算，我能假裝沒有資料，直接以(2)用設算所得來申報嗎？
申報時沒人管你啦，申報後就看命囉，若被國稅局選中要求解釋，仍可能要求應採(1)來申報。

🤔我不提出取得成本，國稅局怎麼能知道我的成本？
國稅局不難查，要不要出手而已

• 房仲服務費發票等文件 (會計帳冊依法應保存5年)
• 地政查得抵押設定，貸款機構有買賣契約 (私契)
• 地政登記取得原因為繼承或受贈，有日期及當時移轉現值
• 地政登記資料找出前手 (新屋問建商／二手屋問賣方)
• 101年8月起就有實價登錄的資料

國稅局不用自己找，只要發函要求你提示買賣契約及金流，一招破解你的失憶症。
有時讓國稅局去調，還可能會調到不能看的秘密，一般人就全想起來囉。

🤔用設算報稅後被要求依實際獲利申報而補稅，會處罰嗎？
經驗中，國稅局對於查稅時有良好回應，沒有處罰，其他人的經驗亦是，
這讓誤採設算制申報的人放心不少。

🤔我能否不報，讓國稅局自己核定？
答：未申報，國稅局會先以(2)設算核定，但這算漏報喔，若不符合減免處罰標準會處罰。
　　當然，即便國稅局先以(2)設算核定過，不代表之後不能改回以(1)核實認定，屆時漏報的金額更多。

還有我沒想到的問題嗎？