稅客觀點

出售舊制屋，不論採核實制或設算制在出售高價房屋時，公式都要乘上房屋比例。
這篇就講房屋比例。

出售舊制屋，只要就房屋部分的獲利申報所得稅。
因為房屋都連土地一起喊價成交的，
怎麼拆出房屋部分的獲利呢?
因此就要有一個房屋比例

房屋比例是：出售時的總現值中，房屋的占比

公式為：
  房屋評定現值 / (房屋評地現值+土地公告現值)

比例低獲利屬於房屋的部分就少
比例高獲利屬於房屋的部分就多

比例高的，分子房屋現值一定是高的
影響房屋現值的原因很多，如:折舊、路段率..講起來太細
簡單講，新屋比較高

比例低的，土地現值大一些
影響土地現值的原因也很多，如:單位公告現值、持分後的面積
同坪數下，4樓公寓的持分比26樓的高樓多、天龍國的公告現值高、蛋黃區較蛋白區高、商業用地較住宅用地高。

👉實務上
台北巿新成屋很多落在30%上下
但25年華廈或離塵別墅區，很多不到10%

👉申報時
報稅軟體都有欄位
買入及賣出之房屋價格是否劃分…選否
(選是，表示買賣時房屋都有單獨定價，實務上極少)

選：修改房屋／土地現值輸入

就完成囉👌

延伸閱讀：
出售舊制屋，想以實際獲利報稅(核實制)，該如何做？