稅客觀點

寫過一篇 出售大陸房產，台灣報稅知多少？
怎麼可以少寫出售海外房產的情況呢

一樣用QA來寫

🤔出售海外房產的獲利都是海外所得嗎？
大陸 (不含香港.澳門)  報綜合所得稅（和台灣所得一起)
其他國家或地區 (含香港.澳門) 報海外所得
此可參考出售大陸房產那篇囉～

🤔當地繳過稅，台灣還要再報嗎？
YES

🤔一筆所得不就二邊都課稅嗎？
YES
但海外繳的稅可以回台扣抵因加計該項所得而增加之基本稅額。
(白話譯：多報這筆海外所得應多繳的稅，可用海外繳的稅來抵)
申請扣抵可參考 申報海外所得時，海外繳的稅能扣抵嗎？

🤔賣房成本忘了或不見了，要怎麼報稅？
原則上是算實際獲利，所得=賣價-成本-因取得改良及移轉該項資產而支付之一切費用。
(可參考國內核實的算法)。
如果資料沒了，不是不用報，以賣價的12%設算所得 (當你賺12%)

海外所得計算的規定：
核釋個人匯回海外資金應否補報、計算及補繳基本稅額之認定原則及檢附文件規定

海外所得的算法（出售不動產未主張成本以實際成交金額 x 12%）：
非中華民國來源所得及香港澳門來源所得計入個人基本所得額申報及查核要點 第16條

🤔可以舉個「無法舉證成本」的情況，賣房要要繳多少稅？
來個好算的數字，賣價換算台幣為1000萬元，12%是120萬元
意思是，誠實申報出售海外房產，海外所得增加120萬元

多了120萬元就一定要繳稅嗎？
NO. 不是每一元海外所得都要課稅~

最低稅負與綜合所得稅的關係：
所得納稅卡低消，最低稅負來設標

另分享一個簡單估算的頁面：
有海外所得就要繳稅嗎 ?

最差的情境，這120萬的海外所得全要課稅
最低稅率稅率20%，就是24萬，稅負比率2.4%，有夠低
又任何國家出售房產都會課所得稅的
海外繳的稅可以申請扣抵，2.4%的稅負很有機會抵掉

🤔這是多年前賣出，當時沒報現在匯回怎麼報？
所得是報在出售年度不是匯回年度！
因大多數人都沒報海外所得，核課期間為7年 (有報就5年)
若有欠稅，在期間內就去補報囉~

小小提醒，收到這筆售屋款後到匯回台灣前，
資金運用是否有獲利，若有也要算在賺得年度，不是匯回年度！

🤔不匯回來就不用報嗎？
NO.有所得就要誠實申報，有報稅，匯回時就不用擔心。
儘管台灣國稅局未必知道，但換個角度想，
上繳2.4萬，1000萬都可以光明正大回來，不用擔心個5年/7年，
之後要買股買房還貸或贈與都可以，資金運用有彈性。

再寫還有啦，以後再加囉~